经过长期观察，不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年其实涨了不少，远没有跌。其实这也和贵阳这几年城市发展的人口增量有关。老城区地形受限于山地地形，比如黔灵山脉。可以说人多地方少，常住人口的增加使得住房需求上来，自然会影响楼市的供求关系。
银川作为一个省会城市，未来5-10年的房价有没有上升空间？
银川房价基本到头了。当年出去实习或旅游时有人问起，自己说是银川的，有的人真不知道。但要说六盘山肯定都知道。银川市虽然是首府城市，排到三线城市里，其实银川只是一个准三线城市。银川市这几年可出名了，房价涨幅稳居全国前三，一个人均收入很低的准三线城市，人口两百多万，哪来的底气使房价三年之内几乎翻了一倍，听说新房还在涨。
沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？
就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期。百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的。这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般。从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段。烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，计划十年建成。届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用。
可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实。国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了。现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受。
而其他区域的土拍价也在节节攀升，要不是有政府的限价很难说会达到一个什么样的数字。而且沈阳在东北的中心位置，这一点也是不争的事实。二三线及乡镇的外来人员有多少你看看你周边的同事和朋友就知道了，他们到沈阳打拼最后八成都是要在沈阳安家落户的。我认为沈阳日后的均价到二万甚至更高一点都是有可能的。个人愚见，不喜勿喷。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉，可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海融创华润龙湖金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化市场就那么大点，一些过江龙来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。
可能有人看到这些小房企的小项目，觉得价格跌了。但实际上，如果将品牌房企的中高端价格平均化，价格不一定会下降。只能说分化开始了，这也是市场繁荣的必然。另一个因素可能是2020年疫情的影响。的确，2020年，一些大品牌，比如一些大公司，开始打折，导致一些房企开始打折。不过，2021年也可能出现回暖迹象，比如土地拍卖市场的火爆溢价率，品牌房企的价格调整。的确，很多人2020年的延迟购买需求在2021年释放出来，还是会有一些市场变化。
