如果某个地方的房价2015年是1万元每平米，2016年可能已经是1.2万多了，2017年很容易就到了1.8万多。就每平米18000元的房价来说，下降30%，也就是12600元。房价回到2016年也不会有大问题。从1999年到2017年，19年全国土地出让总收入约为36.19万亿元，年均1.9万亿元。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了，
为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？
福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高。二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情，
三、文化氛围；闽商相信很多人都听过，早在宋元时期直至21世纪，闽商的名声一直是如雷贯耳，有着“少年不打拼，老年无名声”等说话，闽商推崇办企业当老板，因此福州商业比较发达，本地企业家较多，个人经济实力都比较突出，生活条件比较好，也是福州房价如此之高的重大原因之一。以上就是个人总结的三点原因，有什么不对的地方望朋友们指教，
如果楼市下行，房价会回到2016年的水平吗？
2018年至今，大a股已经蒸发了10万亿，从当年的十个苹果，到今天被咬的五个苹果。如果股市2500点是政策底，还有房市吗？今天的房价堪比股市6000点的水平，未来的走势相当明朗。在过去的20年里，房地产已经成为一个实质性的经济支柱。从1999年到2017年，19年中国土地出让总收入约36.19万亿元，年均收入1.9万亿元。
