无论是按照2015年贵阳的人均收入水平，还是当年贵阳的城市GDP，到现在都有了不小的进步。另一个因素可能是2020年疫情的影响。的确，2020年，一些大品牌，比如某城市，开始打折，导致一些房企也开始打折。但2021年可能会有回暖迹象，比如土地拍卖市场火爆，拿地溢价率提高，品牌房企调价等。诚然，很多人2020年“延迟”的住房需求将在2021年释放。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了，
贵州贵阳的房价会不会跌回2015年的水平？
房价是一座城市定居成本的体现，这其中既包括了那堆钢筋混凝土的房子框架的建安成本，更包括了房子脚下的土地的含金量，以及定居在城市所绑定的各类公共资源，比如户籍、文化教育、医疗、交通便利等。除了上面这些，房价其实还和另一个因素有关，也就是城市里面大多数居民能够承担的按揭贷款月供中位数，说穿了，也就是城市大部分定居人口的收入水平高低，
无论是按照2015年贵阳的人均收入水平，还是按照当年贵阳的城市GDP来对比，到现在，都是有不少进步的：2015年，全年GDP总值是2891.16亿元，全年城镇常住居民人均可支配收入27241元；2020年，全年GDP总值是4311.65亿元，城镇居民人均可支配收入首破四万元大关，达40305元。由此可见，从2015年到现在，这五六年间，GDP总值增加将近49%，人均可支配收入增长了将近48%，这个增幅都是非常可观的，但是，如果对比现在的房价和五六年前的房价呢，有的增幅或许还没有那么高，
而且如果房价真的下降到一定程度，购房者继续还款的收益还不如直接断供可以弥补的损失。一般来说，如果买房时房价下降30%以上，可能会有人选择断供。再者，从二手房市场来看，其实贵阳的房价目前并没有预期的下跌那么多。而且很多二手房相比过去变成了地铁房、商圈房、公园房，相应的配套也更加完善。居住体验更好，有含金量的提升。所以，在市场低迷的情况下，低价出售二手房并不划算。即使有，也可能是少数资金链无法拉长的投机者需要抛售。
