当时我就觉得这种房价够高了。没想到的是,这只是房价上涨的开始。之后的几年,房价几乎保持了两年一翻的速度,达到了8000.1万到现在的1.5万。一次次的房价上涨,打破了我对房价的认知和判断。相信很多朋友和我一样,曾经有过房价只涨不跌的判断。房屋中介是房价上涨的推手吗?房屋中介肯定是房价上涨的推手,这次各城市重拳打击房地产市场乱像,其中主要就是要打击房产中介哄抬房价。之前有业主反映,不是他们想涨价,而是房产中介告诉他们,你的房子售价挂得太低,所以他们才听从房产中介的话,把挂牌房价涨上去了。其实,房屋中介也是有...
更新时间:2022-05-17标签: 地价才是房价的推手推手房价地价中介房屋 全文阅读为什么房价总是这么贵?我想从以下几个方面来解释,告诉你为什么这么贵。首先你要明白房价是由什么构成的。房价由地价、工程造价、财务费用、管理费用、营销费用、土地增值税、所得税等成本和税费组成。这是几大成本和税收。成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。房价为什么永远贵?房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述,告诉你为什么那么贵?1首先房价是哪些方面组成的你要搞明白,房价组成元素有地价,工程成本,财务费用,管理费用,营销费用,土地增值税,所得税等成本和税务组成,这是几个大的成本和费...
更新时间:2022-05-18标签: 为什么地价贵 房价就贵房价地价 全文阅读项目的售价就是房价。其构成主要包括地价、建设成本、配套设施、税费、财务成本、利润等。当然前提是房价相对稳定。房价是现在的热门话题,与民生息息相关。每个人的理解都不一样。可能房地产销售会觉得很多专业术语普通人都不知道,但是房价大家都会关注。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素,一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价,由...
更新时间:2022-05-17标签: 地价房价比代表什么意义房价价能楼面地价意义 全文阅读多少才算合理?相信大家都没有定论。保底多少?相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理,我相信没有一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年,想和大家分享一下房地产成长的知识,和楼面价5000一起成长,房价多少合理一些。各地区费用不同,我就以徐州为例。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元。财务费用150-2...
更新时间:2022-05-17标签: 楼面地价4000房价多少楼面40005000地价房价 全文阅读这个问题应该是为什么石家庄工资不高但是房价那么高。如果不是巧妙的推广手段,或者背后的地产团队,房价的波动还是会围绕着价值来的,会出现异常高的价格,这是一种假象。为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润?其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一。是高地价推动高房价,还是高房价拉动了高地价?老百姓都想知道这事儿,连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题,需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习,都会多少掌握点供需经济规律,商品供不应求,价格高于价值,价格围绕价值波动。如果不是促销手段高...
更新时间:2022-05-17标签: 房价地价拉动高房价 温 全文阅读南通房价走势过去一年,南通房价震荡上涨。近三年来,南通房价一直在波动和上涨。南通主城区-崇川楼盘销售参考价格分布部分。南通的房价很可能会跟随全国房价的走势,平稳波动。目前全国房市的大环境是房住不炒,稳定地价、房价、预期的调控机制正常化。因城施策,会出现一城一策甚至一区一策的差异化调控,旨在住房市场的稳定发展。南通的房价趋势如何?趋势?就从我2017年整年对南通的房价的观察来看普通民众,南通其实不具备一个高房价的基础,一个是消费层次问题,一个是外来务工人口问题,一个是第三产业问题。南通目前政府不限购这是房价...
更新时间:2022-05-17标签: 南通地价房价分布南通房价地价趋势分布 全文阅读最新数据显示,日本地价已连续5年上涨,为26年来最长上涨时间。日本主要大都市地区的物价上涨已经持续了近8年。于是,日本进入了30年的停滞期。由于当时日本严重依赖美国市场,两国贸易逆差在1987年达到500亿美元。同时,为了控制日本,说美国话的日本签署了《日美安保协定》,日本成为一个非正常国家,受美国保护。日本房价地价已连续5年上涨,支撑上涨的逻辑是什么?对于这个问题,每日经济新闻编辑郭鑫认为很多看空楼市的人,经常会拿邻国日本的房产历史做参考。一直以来,有不少中国学者专家从各种不同的角度作出过不少解读。日本...
更新时间:2022-05-17标签: 房价1982日本上涨地价1982日本年房价上涨 全文阅读最大的因素是市场供求房地产政策,地价建设成本和建设项目的相关费用。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了两组数据,问物价上涨与否。边肖觉得无法回答。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。开发商地价8000平,房价大概会卖。楼面价5000,房价多少合理?本人研究房地产市场多年,愿和大家一起分享房地产涨知识,一起成长楼面价5000,房价多少合理?其实多少算合理,相信大家也没有什么定论,多少保本,相对好理解,每个房地产项目都是参考周边价格多少,如果说合理,相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有...
更新时间:2022-05-17标签: 房价2500地价地价2500房价 全文阅读多少才算合理?相信大家都没有定论。保底多少?相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理,我相信没有一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年,愿与大家分享房地产成长知识,与楼面价5000共同成长,房价合理。各地区费用不同,我就以徐州为例。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元。财务费用150-200元/,管理...
更新时间:2022-05-17标签: 楼面地价2400房价多少楼面24005000地价房价 全文阅读首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。开发商地价8000平,房价大概会卖。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。除了地价,粗略估算二线城市建设成本5000,管理成本500,财务成本1000,综合税后利润按照10%计算1500,也就是说按照目前房企普遍能实现的10%利润计算,销售总价24000元/m2。如果销售均价不超过22500元/平方米,那么开盘价格应该不会低于20500元/平方米,甚至更低的项目亏损也是必然的。面楼价1.5万建高层,楼房价估计是多少一平呢?除了地价之外,粗略估计二线...
更新时间:2022-05-17标签: 地价3万余房价是多少房价地价万余 全文阅读项目的售价就是房价。其构成主要包括地价、建设成本、配套设施、税费、财务成本、利润等。当然前提是房价相对稳定,加上其他费用,这些楼王的房价会很高。另一方面,财务费用是销售费用、广告费用和一些不可预见费用,占比较小。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素,一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价,由地价成本可以换算楼面价一般...
更新时间:2022-05-16标签: 地价 房价比房价价能楼面地价 全文阅读来说,地价决定房价,可以用来大致估算房价。现实生活中,地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本,开发商还有其他成本,比如。不同城市地价占房价的比例不同。不同的开发商,地价占房价的比例不同。各种税费、融资成本、施工成本、人工工资、营销费用等。建房成本包括地价吗?地价占成本多少?这个问题有点宽泛,这有点模糊。首先,建房成本从狭义上说,不含土地价格,就是房屋的造价。从广义上来说,含土地价格,这就是说建房发生的所有费用,包括从拿地,勘查设计,监理,房屋造价,融资费用等所有发生的费用。其次,如果在乡镇上,土...
更新时间:2022-05-17标签: 地价占房价成本地价成本房价 全文阅读直到2006年,大量资金开始涌入楼市,房价开始飙升。南山区的一些项目的房价涨到了2万平方米。虽然2008年受金融危机影响房价几乎减半,但从这个阶段开始,深圳房价开始被资本推动。成本,包括一段时间的地价,对房价影响不大。由于利润太高,一些开发商不得不尽力通过增加成本来避税。武汉楼市的谣言与现实传三年内地价房价涨幅不超5%,多片区土拍地价频刷新,你怎么看?这个信息前两天说是武汉政府说的。要保持三年内。不得涨幅超过5%。刚过了一天,又说是谣传。现在也不知道谣传和现实到底哪个是真,哪个是假?总体来讲,政府已经制定...
更新时间:2022-05-17标签: 地价与房价的涨幅地价土拍片区刷新房价 全文阅读为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润?其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一。人们更关注房价,而开发商更关注地价。这个问题应该是为什么石家庄工资不高但是房价那么高。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。为什么石家庄的地价不算太高房价却这么高?这个问题应该是为什么石家庄的工资不高房价却这么高?石家庄这个城市非常不一般。它曾经是个轻工业为主重工业为辅的城市,有七大棉纺厂,两三大制药厂华药,河药,石药,几家电子生产厂无线电厂,宝石集团,几家重工业厂家动力机械,水泵厂,煤矿...
更新时间:2022-05-16标签: 地价推高房价地价房价推高推涨有人 全文阅读目前,我住在合肥。根据合肥的具体情况,房价会继续上涨,但不会大幅度上涨。国家强调房价稳定,房价还在政策可控范围内。谢谢你的邀请。事实上,价格上涨有几个因素。而人们总以为安居乐业就是买房。买的人多了,房价自然就涨了。炒房,房价越来越高,人们喜欢买涨不喜欢买跌。越往上越追涨,越追涨。这也是关键问题。为什么老是抱怨房价太高而忽视地价?罪魁祸首没人敢说啊....动不动几百亿成交.开发商.是商人..除去建筑成本人工一系列.赚多少有账目可查...但是地皮呢.....你说要是一块地皮投标.地皮免费..而投标不是钱而是材...
更新时间:2022-05-16标签: 溢价晋源区200%地价拍卖地价溢价200% 房价 全文阅读所谓高房价,应该是房价收入比远大于6。如果不是巧妙的推广手段,或者背后的地产团队,房价的波动还是会围绕着价值来的,会出现异常高的价格,这是一种假象。高房价不同于传统意义上的剥削,但其本质是购房者对劳动力价值的无偿占有,是一种变相的剥削。为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润?其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一。是高地价推动高房价,还是高房价拉动了高地价?老百姓都想知道这事儿,连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题,需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习,都会多少掌握点供...
更新时间:2022-05-16标签: 中央政府推高房价房价推高地价中央政府拉动 全文阅读地价涨了,2021年房价必然涨,原因很简单。如果土地普遍持续上涨,房价必然随之上涨。由于地价上涨了18%,开发商的建房成本增加了。个人认为,2021年,房价大概会涨,面粉价格会涨,面包价格不会降。地价似乎走上了回归理性的道路,对房价有几何级的影响。地价涨了18.72%,房价只有5.9%,2021年楼市会涨吗?地价涨了,2021年房价必然跟着涨,原因很简单开发商是商人,不是慈善机构,不大可能高买低卖,赔钱卖房子。建房成本在增加,房价上涨。由于地价上涨18%,开发商的盖房成本增加了,我个人认为,2021年房价...
更新时间:2022-05-16标签: 地价涨了 房价一定涨吗地价18.72%房价 全文阅读清远房价减半的概率很大。原答案是清远房价要跌回2015年水平,难度较大。没听说2018年房价大幅下跌,只知道部分城市房价小幅下跌。不要相信我,如果哪个城市房价涨了,房价放任不管,答应采访市长。今年不一样,导致闽商率先降房价,全国房价降温,回归理性。他们告诉房地产投机者,房价不会下跌,但他们还没有到达顶部。登顶后,他们面前是悬崖,只有一条路可以掉下去。房价惨遭腰斩的环京楼市能否回暖?别有居心的房地产商,一直在鼓吹。但是现实一次次打脸,那些企图通过舆论方式引导老百姓去高位接盘行为,在股市叫割韭菜。房住不炒已经...
更新时间:2022-05-16标签: 腰斩地价厦门房价2017房价腰斩 全文阅读不考虑比价效应和追赶因素,单纯从影响房价的几个因素,即货币数量、土地数量、人口数量来看,成都的房价也有上涨的可能。成都房价未来三年有望飙升,主要基于以下判断。显然,成都的收入水平无法支撑这么高的房价。成都作为新一线城市,绝对是北上广深等城市的标杆。目前成都与北、广、深等城市的价格差距是每平方米几万,随着时间的推移,这个差距会逐渐缩小。为什么成都房价越来越高?成都的房价为什么越来越高?跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素。作为新一线城市的成...
更新时间:2022-05-16标签: 成都地价高于房价成都房价地价高于越来越 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。基于个人兴趣,我最初做了一个Excel表格,根据房地产开发商的土地价格计算出房子的最终售价,其中包含了房子的建造成本。按目前建筑材料物价,房价多少钱一平方算合理?个人基于兴趣原先制作了一个根据地产商拿地价计算房子最终售价的Excel表格,当中就含有房屋施工建造成本一项。我使用多个实际项目进行验证,发现计算出的房价与楼盘最终网售价相差无几,说明计算过程中的相关取值是没有大问题的...
更新时间:2022-05-16标签: 地价2500房价多少钱房价2500平方地价 全文阅读土地面积667平方米,一亩地换算成667*2.8=1868平方米,最多能建。如果开发商实力不足,前期买地的钱也是通过民间贷款或者银行贷款,那么这个价格是达不到的。简单理解容积率=总建筑面积/土地面积,土地面积1亩=666.6平方米,则每亩土地总建筑面积为666.6平方米*2.5=1666.51。根据地价和容积率计算楼面价,楼面价=320万/1666.5=1920元其他费用。地价300万一亩,容积率2.8,四线城市,房价大概会是多少?本人造价领域,为大家计算1亩地是667平米,折算一亩地最多可以建设667*...
更新时间:2022-05-16标签: 300万一亩房价多少钱300地价房价 全文阅读财务费用可分为公司经营发生的管理费用和融资费用。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。如果你计划在2020年买房,在当地政府不限制土地出让价格的情况下,仍然会以招拍挂方式出让土地。价高者得,房子的售价不会降低,但房价会因为土地成本的增加而继续上涨。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的...
更新时间:2022-05-16标签: 楼面地价和房价的关系楼面房价价能地价 全文阅读你好,我是方省长。我在闽侯、尚洁和三江口做了八年的房地产老板。他们的共同点是都位于福州三环边上,这是一个很多福州人鄙视的农村地方。而闽侯的尚洁板块,我并不是说它没有未来,但与三江口板块相比,闽侯的尚洁板块更承担着一个协调的角色。不像三江口,是福州未来十年甚至二十年的发展战略。闽侯荆溪地价刷新,涨幅高达145%,房价会如何走?荆溪也是有意思,当年炒到过2万多,但是也不知道有多少傻子被骗过去接了盘,不过应该不会特别多,毕竟荆溪楼盘比南屿南通上街少得多。但是可以肯定还是有一些的,现在不知道这些人心里有多苦,不管...
更新时间:2022-05-16标签: 闽侯荆溪版块地价刷新福州闽侯版块房价 全文阅读本人研究房地产市场多年,想和大家分享一下房地产成长的知识,和楼面价5000一起成长,房价多少合理一些。各地区费用不同,我就以徐州为例。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元。财务费用150-200元/,管理费150-200元/,营销费150-200元/,其中土地费用是一定的,其他可根据项目自身情况设定。所以加起来50...
更新时间:2022-05-16标签: 楼面地价5000 房价比例5000楼面地价房价比例 全文阅读利率的提高一定会抑制房价的上涨。房贷利率低对房价上涨影响不大。总的来说,房价上涨已经成为常态。其实我们已经习惯了房价的上涨,虽然很多人在不断的唱衰房价。例如,在中国的房贷利率从历史低点开始上升之前,对于炒房者来说,房价在未来一年内会翻一番。当然,他们对房贷利率的上升不感兴趣。地价持续上涨,银行利率上调,房价会上涨吗?目前来看,房价的上涨已经成为常态,其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的,虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里,降也是降不下去的,对于一些开发企业来说,降价可能就意味着亏损。现在调控...
更新时间:2022-05-16标签: 提高利率 房价上涨上涨地价房价利率持续 全文阅读在杭乔伊,徐东豪宅预计在1.9万到2万左右。碧桂园去年拿地,楼面价在万元左右。万科在江湾城16000元,拿地时楼面价3000多。周边御景蓝湾的二手房价在2万元左右。周边暂时没有地铁规划,年底时代高架开通,到滨江的路程会大大缩短,只需要10多分钟。杭州义桥房价多少一平?杭州义桥的话,东旭府预计会在1万9到2万左右。去年碧桂园拿的地,楼面价在1万左右。万科江湾城在1万6,拿地时候在楼面价在3千多。周边御景蓝湾的二手房价在2万左右。周边暂时没有地铁规划,年底时代高架会开通,去滨江的路程大大缩短,只需要10多分钟...
更新时间:2022-05-16标签: 杭州 地价1万 房价多少房价平方地价杭州 全文阅读在这个前提下,房价保持小幅上涨或下跌,绝对控制大幅上涨,是大势所趋。缺乏强大的新增人口,房价上涨缺乏动力。未来房价也会全面上涨。基本面好的城市上涨快,可能超过通胀,基本面差的城市上涨慢,但不会超过通胀。只要地价一直涨,房价就一直涨,但涨的只是大小。3月多城市地价上涨,房价会如何?谢谢邀请。土地价格直接影响房市价格。只要土地价格不断提高,房价就会不断上涨,只是涨幅大小而已。目前,房地产市场已基本明朗,总体目标是一个稳字。在这一前提下,保持房价小幅上涨或下降,绝对控制大幅上涨是大势所趋。总的趋势是,一二线城市...
更新时间:2022-05-16标签: 梦见房价上涨上涨地价梦见房价城市 全文阅读作为一个在广州和深圳生活了五年多的人,我对两地的房价深有体会。广州的面积是深圳的3.5倍多,人口却很接近。广州的购房者结构和深圳不一样。广州自古以来就是中国重要的港口城市,也是南方的经济中心,商业联系非常发达。深圳是中国改革开放的一面旗帜,95%以上的人口是外国人。广州和深圳面积7434.4平方公里,深圳面积1997.47平方公里。深圳与广州同样是一线城市,为什么房价差别这么大?对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我,对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市,现代服务业都是非常之发达,但是从产...
更新时间:2022-05-16标签: 广州地价与房价的关系广州地价一线房价深圳 全文阅读多少才算合理?相信大家都没有定论。保底多少?相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理,我相信没有一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年,愿与大家分享房地产成长知识,与楼面价5000共同成长,房价合理。各地区费用不同,我就以徐州为例。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元。财务费用150-200元/,管理...
更新时间:2022-05-16标签: 25000地价房价多少房价25000平方地价 全文阅读开发商地价8000平,房价大概会卖。加上地价,那么开发成本大概是6000-10000。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算。地价每平方米23500元。现行规划中,容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率=2.35万/2.5=每平方米9400元。23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米,现在的规划,一般容积率不超过2.5,我们按2.5计算,地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费15...
更新时间:2022-05-16标签: 地价8000房价多少钱房价8000地价 全文阅读